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北側斜線

北側斜線ってご存知ですか?

家って自分の好きなように建てられるわけじゃないんです。
その地域ごとに決まっているルールに沿ってしか建てられません。

都市部で住宅を計画する場合には、どんな家を建てられるのかを知ることも、ハウスメーカー選びの上で重要なポイントになってくると思います。

私たちの住んでいる地域は

 第1種中高層住居専用地域
 準防火地域
 第2種高度地区
 建ペイ率  60%
 容積率  150%

第1種中高層住居専用地域における北側斜線は、北側隣地境界で10mの高さから規制がかかってくるので、二階建ての家なら制限を受けることないかなぁ~って思っていました。(うちは南側が道路です)

ところが。。。

第2種高度地区という都市計画の規制がありました。

がーん

高さ5mから規制を受けるので、二階建てでも引っかかっちゃいます。
更に敷地が少しだけ西向きなので、東側もかかります。

住居地域なんで、北側の隣地の日当たりに配慮して高さを制限するのは仕方ないけど、普通の二階建てぐらい引っかからないようにすべきではないだろうか。。。

なんて愚痴を言ってもどうにもなりませんが。。。

更に準防火地域ということで、窓は網入りの耐火ガラスとかとか。。。
三階建てだと更に厳しい準耐火構造にしなければなりません。(火災保険がかなり安くなりますけど)

準耐火構造では、木の家っぽく柱や梁を見せることが出来なくなります。三階建てを計画している場合は、更に日影規制という規制もかかります。正確には三階建てということではなく、第1種中高層住居専用地域では軒高7m以上の建物を計画する場合です。


そんな感じなので、都市部で木の家を建てたい人は、敷地選びにもご注意ください。
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防火、準防火、22条区域

東京23区内は全部、防火地域か、準防火地域なんですね。

地方でも法22条区域というくくりで、防火対策が進んでいます。
法22条って。。。
もう少しわかりやすいネーミングにしてくれればいいのに。。。

防火地域 > 準防火地域 > 法22条区域

防火地域

 木造2階建て 延べ床面積100㎡以内で、準耐火建築物
 木造3階建て 不可

準防火地域

 木造2階建て 防火構造
 木造3階建て 準耐火建築物

法22条区域

 木造2階建て 準防火構造
 木造3階建て 準防火構造 

都内で木の家を建てる人へ

土地がまだなら、防火地域を避けて、準防火地域を選びましょう。

柱とか梁とかを表して楽しみたいなら2階で計画しましょう。

建物性能の基礎知識/防火・耐火性能



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ジャンル : ライフ

確認申請

確認申請許可がおりました。

確認済証001

もりぞうでは、建て替えの場合、

確認申請許可がおりてから解体に入るのですが、

今回は、数年内に東京に震度7の地震の可能性があるということで、

最終段階で柱と筋交いの位置を再検討しました。

その為、確認申請許可がおりる前に解体に入る判断をしました。

梅雨に入る前に屋根と外壁を作ってしまいたいからです。

せっかくの乾燥材を雨で濡らしたくないですよね。


そして。。。

ついに更地になってしまいました。

更地


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